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| 10 out 2013
A casa de máquinas: Onde bate forte o coração do condomínio
Fortes, pesadas e grandes. Assim são as máquinas que mantêm alguns sistemas básicos de um condomínio funcionando. Mas o lugar onde elas estão instaladas – casa de máquinas – exige cuidados que garantem segurança e preservação destes equipamentos – caros e imprescindíveis aos moradores As casas de máquinas dos condomínios são lugares muito especiais, mas […]
Fortes, pesadas e grandes. Assim são as máquinas que mantêm alguns sistemas básicos de um condomínio funcionando. Mas o lugar onde elas estão instaladas – casa de máquinas – exige cuidados que garantem segurança e preservação destes equipamentos – caros e imprescindíveis aos moradores
As casas de máquinas dos condomínios são lugares muito especiais, mas nem sempre recebem os cuidados necessários. Elas servem para proteger os equipamentos dos elevadores e das piscinas, por exemplo. Cada uma delas exige tratamento específico, o que garante segurança e economia, uma vez que, bem preservados, os equipamentos (de alto custo, por sinal) têm vida útil maior. Além do tratamento químico, os equipamentos que garantem a filtração da água merecem cuidados para garantir uma piscina limpa e adequada ao uso. O ideal é que a casa de máquinas (local onde ficam a bomba e o filtro) seja um local amplo, de acesso relativamente fácil, com boa ventilação, iluminação suficiente e garantida por instalações elétricas realizadas conforme as normas da ABNT e, finalmente, um espaço razoável para ser feita a manutenção dos equipamentos.
Teoricamente, a casa de máquinas não deve ser utilizada para guardar produtos químicos e de manutenção da piscina – que podem criar gases agressivos aos equipamentos. Na prática, porém, muitos condomínios utilizam esse espaço como depósito de lixo e não dão a mínima importância à sua manutenção. Em ambientes úmidos e sem ventilação, a tendência é que os equipamentos se deteriorem mais rapidamente.
A casa de máquinas deve ser limpa e seca. Os produtos químicos devem ficar junto com os outros produtos de limpeza usados no condomínio. Porém, desde que o local seja amplo, não há problemas em guardar na casa de máquinas outros acessórios, como mangueira, aspirador e cabo telescópico usados na manutenção da piscina. Deve-se atentar, no entanto, para que esses acessórios estejam secos e para que não haja contato de peças de alumínio com as instalações elétricas do sistema, evitando acidentes. Outra dica importante é manter os registros da instalação hidráulica identificados. Dessa maneira, o zelador ou funcionário responsável pela limpeza da piscina terá um roteiro para facilitar as manobras necessárias para determinada ação (como filtrar ou retrolavar).
Quanto à manutenção dos equipamentos, recomenda-se que a cada 18 meses seja feita a troca da areia e a revisão interna do filtro. Já as bombas são compostas por uma parte hidráulica e o motor elétrico, que tem proteção contra respingos mas desgasta mais rapidamente se estiver num ambiente muito úmido. Bombas e filtros têm durabilidade mínima de 10 anos, desde que utilizados dentro das especificações. Hoje, os filtros são fabricados em polipropileno e as bombas em ABS, materiais plásticos que conferem vida útil muito maior às peças.
Elevadores e casa de máquinas
A casa de máquinas, como o nome já diz, abriga as máquinas, quadro de comando, polias, motores e outros componentes que garantem o funcionamento dos elevadores e está, geralmente, localizada na cobertura dos edifícios. Ao entrar no condomínio, os técnicos do Atendimento Avançado logo solicitam ao porteiro o chaveiro da casa de máquinas. São checados, por exemplo, fusíveis do quadro de comando, cabos e polias, nível de óleo das máquinas, entre outros itens.
Quais os cuidados do condomínio em relação à casa de máquinas? Este local pode ser acessado somente por pessoas autorizadas e por isso deve permanecer sempre trancado e com as chaves guardadas na portaria, garantindo a tranqüilidade e segurança dos condôminos. Não deixar objetos estranhos na casa de máquinas como caixas, garrafas, bicicletas ou materiais que não estão sendo utilizados pelo condomínio. Além de atrapalhar o trabalho dos técnicos, o condomínio estará infringindo normas brasileiras que exigem que o local esteja totalmente livre de objetos estranhos. Verificar se as janelas da casa de máquinas são adequadas para garantir a ventilação natural ao local e impedir a entrada de água. A água pode causar curtos-circuitos, danos às máquinas e equipamentos.
Fonte: Jornal do Síndico
Fortes, pesadas e grandes. Assim são as máquinas que mantêm alguns sistemas básicos de um condomínio funcionando. Mas o lugar onde elas estão instaladas – casa de máquinas – exige cuidados que garantem segurança e preservação destes equipamentos – caros e imprescindíveis aos moradores As casas de máquinas dos condomínios são lugares muito especiais, mas […]
Fortes, pesadas e grandes. Assim são as máquinas que mantêm alguns sistemas básicos de um condomínio funcionando. Mas o lugar onde elas estão instaladas – casa de máquinas – exige cuidados que garantem segurança e preservação destes equipamentos – caros e imprescindíveis aos moradores
As casas de máquinas dos condomínios são lugares muito especiais, mas nem sempre recebem os cuidados necessários. Elas servem para proteger os equipamentos dos elevadores e das piscinas, por exemplo. Cada uma delas exige tratamento específico, o que garante segurança e economia, uma vez que, bem preservados, os equipamentos (de alto custo, por sinal) têm vida útil maior. Além do tratamento químico, os equipamentos que garantem a filtração da água merecem cuidados para garantir uma piscina limpa e adequada ao uso. O ideal é que a casa de máquinas (local onde ficam a bomba e o filtro) seja um local amplo, de acesso relativamente fácil, com boa ventilação, iluminação suficiente e garantida por instalações elétricas realizadas conforme as normas da ABNT e, finalmente, um espaço razoável para ser feita a manutenção dos equipamentos.
Teoricamente, a casa de máquinas não deve ser utilizada para guardar produtos químicos e de manutenção da piscina – que podem criar gases agressivos aos equipamentos. Na prática, porém, muitos condomínios utilizam esse espaço como depósito de lixo e não dão a mínima importância à sua manutenção. Em ambientes úmidos e sem ventilação, a tendência é que os equipamentos se deteriorem mais rapidamente.
A casa de máquinas deve ser limpa e seca. Os produtos químicos devem ficar junto com os outros produtos de limpeza usados no condomínio. Porém, desde que o local seja amplo, não há problemas em guardar na casa de máquinas outros acessórios, como mangueira, aspirador e cabo telescópico usados na manutenção da piscina. Deve-se atentar, no entanto, para que esses acessórios estejam secos e para que não haja contato de peças de alumínio com as instalações elétricas do sistema, evitando acidentes. Outra dica importante é manter os registros da instalação hidráulica identificados. Dessa maneira, o zelador ou funcionário responsável pela limpeza da piscina terá um roteiro para facilitar as manobras necessárias para determinada ação (como filtrar ou retrolavar).
Quanto à manutenção dos equipamentos, recomenda-se que a cada 18 meses seja feita a troca da areia e a revisão interna do filtro. Já as bombas são compostas por uma parte hidráulica e o motor elétrico, que tem proteção contra respingos mas desgasta mais rapidamente se estiver num ambiente muito úmido. Bombas e filtros têm durabilidade mínima de 10 anos, desde que utilizados dentro das especificações. Hoje, os filtros são fabricados em polipropileno e as bombas em ABS, materiais plásticos que conferem vida útil muito maior às peças.
Elevadores e casa de máquinas
A casa de máquinas, como o nome já diz, abriga as máquinas, quadro de comando, polias, motores e outros componentes que garantem o funcionamento dos elevadores e está, geralmente, localizada na cobertura dos edifícios. Ao entrar no condomínio, os técnicos do Atendimento Avançado logo solicitam ao porteiro o chaveiro da casa de máquinas. São checados, por exemplo, fusíveis do quadro de comando, cabos e polias, nível de óleo das máquinas, entre outros itens.
Quais os cuidados do condomínio em relação à casa de máquinas? Este local pode ser acessado somente por pessoas autorizadas e por isso deve permanecer sempre trancado e com as chaves guardadas na portaria, garantindo a tranqüilidade e segurança dos condôminos. Não deixar objetos estranhos na casa de máquinas como caixas, garrafas, bicicletas ou materiais que não estão sendo utilizados pelo condomínio. Além de atrapalhar o trabalho dos técnicos, o condomínio estará infringindo normas brasileiras que exigem que o local esteja totalmente livre de objetos estranhos. Verificar se as janelas da casa de máquinas são adequadas para garantir a ventilação natural ao local e impedir a entrada de água. A água pode causar curtos-circuitos, danos às máquinas e equipamentos.
Fonte: Jornal do Síndico
